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粤港澳大湾区带动东莞楼市虎门镇新房潜在供应高达78万㎡!

类别:降价行情 日期:2019-10-17 20:41:25 人气: 来源:

  2014年,在东莞全市新房均价还未超过1万/㎡时,虎门镇均价已经在万元以上。2016年,东莞地铁2号线开通之后,虎门上演“加速度”,高速、城轨、高铁、码头等发力奠定其区域性综合交通枢纽城市地位。房价迅速突破2万元大关,随后两年,虎门接连拍出了东莞首块70年自持地块(自持面积30%),70年自持租赁地块,一时间受到东莞乃至珠三角房地产行业的关注。今年,虎门楼市仍然看点不断,两自持地块有望在二季度入市销售。万科、龙光、碧桂园、招商等品牌房企多个项目入市,预计全年潜在供应面积高达78万㎡。一方面新血液、新产品、新房企有望为市场注入新的活力,丰富购房者的选择,另一方面,项目数量多,供应大,房企们不得不在这个只有60万人滨海城市的中“贴身肉搏”,一场异常激烈的“抢客大战”即将拉开帷幕。

  个别项目价格超28000元/㎡2018年上半年,虎门在接连拍出70年自持地块、70年自持租赁地块以来,一直备受关注。虽然几已拍出的地块正在施工中,但虎门市场还有将近9个楼盘有货量供应,施工项目对整个市场影响不大。现在虎门市场上在售楼盘项目较多,最为知名的便是万科城市之光,产品涵盖住宅和公寓,据项目销售人员介绍,项目位于穗莞深城轨虎门商贸城站正上方,价格是目前在售楼盘中最贵的,洋房普遍在27000-28000元/㎡,95㎡的三房由于户型经典、朝向的原因,个别房源最高能卖到31000元/㎡。公寓产品为42-59㎡的loft复式,在26000元/㎡左右。△万科城市之光沙盘同样也是新盘的虎门滨海城,洋房的面积段比万科城市之光更为丰富,目前有85-125㎡带装修三至四房。因为周边1公里之内没有规划地铁站点,该楼盘的单价比城市之光便宜5000元/㎡。距离虎门滨海城1.1公里的丰泰湾区风华世家同样是纯住宅项目,主推的80-125㎡的三房、四房产品,均价约为22000元/㎡。△虎门镇部分在售/待售项目概况表今年,开发商在冲刺完去年的业绩之后,项目定价有一定的上涨,如虎门滨海城,新房源价格每套基本上涨500元/㎡。据万科城市之光现场销售说道,春节过后,市场出现了一定程度的回暖,不仅是虎门的项目,全市的万科也陆续收回了2万的折扣。竞争格局市场去化周期14.8个月潜在供应高达78万㎡虎门镇,是粤港澳大湾区中滨海湾新区的重要组成部分,也是全国百强镇之一,经济实力雄厚。加上又有5条轨道交通(京港高铁、穗莞深城际轨道、东莞轨道交通2号线、沿海高铁深茂段、中虎龙城轨),有5条高速公(广深、广深沿江、潮莞、莞佛、深茂高铁虎门公铁两用特大桥),历来都被众多开发商看好。2018年,虎门镇一共公开挂牌了三土地,即使竞拍条件设置了70年自持、70年租赁等条件,仍然遭到了开发商的争抢。去年虎门博涌一占地2万㎡的地块被多家开发商哄抢,最终地块以楼面价15200元/㎡、房企自持30%的面积被万科一举夺下,项目为目前的万科滨海大都会。随后,金洲一3.4万㎡的地块在经过多家开发商竞价后,被龙光地产收入囊中,剔除50%的自持租赁面积,可售部分的地价达到28000元/㎡,直逼虎门,甚至东莞很多新盘的售价,面粉价格堪比面包价。今年,这两个焦点项目有望在二季度和东莞市民见面。据现场了解,龙光玖龙玺1栋住宅楼300多套洋房将全部自持,产品为70-80㎡的两房单位,万科滨海大都会公寓部分将全部自持,具体的方案,两家开发商尚未透露。△龙光玖龙玺项目沙盘据实地走访,以滨海大道为圆心的5公里内,集结了万科、龙光、碧桂园、丰泰、招商、万达、金地、佳兆业等多家品牌房企。业内人士预计,今年上半年,万科滨海大都会、龙光玖龙玺两个纯新项目有望入市销售,冠科·泊樾湾、君悦东方、碧桂园壹中心佳兆业御龙山琥珀公馆其余项目也在平稳销售。从优房超·瑞诚搜提供的数据显示,整个区域预计将有78万㎡的新品供应,若假设新房面积为100㎡,整个区域预计将有7800套新房的入市。2019年截止至今,虎门已累计消化存量面积4.13万㎡,按照这个速度,全镇的消化周期高达14.8个月。由于有社保的门槛,外地投资客被拦在门外,只能转投公寓。本地需求有限,项目去化缓慢,区域十几个楼盘可能将面临激烈的抢客大战。后市展望楼市竞争进入白热化大湾区利好短期内对影响不大今年虎门的供应量接近78万㎡,消化周期高达14.8个月,整个市场是否已经是供过于求?虎门现在聚集了很多开发商,楼盘项目也多,今年区域楼市的竞争情况是怎样的?虽然有大湾区规划利好,但整个市场还未完全回温,虎门的楼市将如何发展?对此,优房超·瑞城搜总经理李玲玲谈了自己的看法。李玲玲认为,从历年数据来看,虎门房地产市场呈现供需较为平衡的局面。预计今年潜在供应翻一番,市场供需也相对平衡。随着粤港澳大湾区规划利好,区域市场房企竞争主要集中在品牌房企,因当前市场较冷,开发商们或将注重节源,预计大的营销动作较少,更多将资金投在联动带客上,楼市竞争进入白炽化。谈到虎门的楼市前景,李玲玲认为,短期来看,粤港澳大湾区规划刚落地,短期内的影响有限。政策调控的作用力还在持续深化,不仅仅虎门,整个东莞楼市都有待回温。中期来看,虎门土拍市场依旧火热,成交地块受到多家房企的争夺和追捧。长期来看,虎门楼市的发展前景可期:粤港澳大湾区规划纲要重点提及虎门二桥、滨海湾新区的建设。虎门正处滨海湾新区腹地,新区建设的主战场,得天独厚的地理自然而然享受政策红利,或将为东莞融入粤港澳大湾区的首批获益点。房产发展围绕居住属性,主要看人口,滨海湾新区规划为“湾区新浦东”,规划利口集聚,楼市长期看涨。根据社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》数据,2017年土地价格与房价比值达到了0.68,创新纪录!涨价去库存已到极限,要维持土地财政收入,降价卖地已成必然,地价领跌了,房价跌还会远吗?房地产的财富占家庭财富比重已高达76%以上,负债超过104%。除去2.8亿高收入人口之后,剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入不足1600元,面对百城新建商品住宅成交均价高达13382元/平方,也只能望房兴叹,缺乏现实购房能力的市场自有内在运行客观规律。逆天而行的专家再鼓噪看涨房价也不灵了,2019年房价跌跌不休的模式或就此?梦见抓鱼是什么意思

  

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