宝中这几年几乎没有新房入市，具备入市的楼盘都处于你不动、我不动的状态，片区在售的多为办公楼、商铺为主，住宅上多为二手房。不过沉寂的宝中，今年将要爆发了，近期关于宝中楼盘入市的传言挺多的。
宝中内都市茗荟花园、云玺锦庭、新锦安海纳公馆、盛意花园等楼盘都已经具备入市条件，入市传言2018年就已经传的沸沸扬扬了，这些楼盘也真沉的住气，任外面纷纷扰扰，我自岿然不动，愣是没有动静。
宝中安静的状态保持不了多久了，近期消息道，新锦安海纳公馆将要在5-6月份开盘，展示中心、户型信息等已经公布。都市茗荟花园建筑工程规划验收合格证也流出，估计今年将要现房出售。
都市茗荟花园分两期建设，项目一期开工日期是2016年5月，当时计划竣工日期是2018年10月，目前都市茗荟花园一期已经是现楼状态，但是售楼部还没有，二期已经在开工建设了。
都市茗荟花园一期占地面积约为1.9万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，一共有413户。
项目在2018年初出就已经脱去绿网，当时入市传闻飞起，又最终归于平静。与其他楼盘恨不得加大宣传不同，楼盘开发商就安安静静的建房子，没有做出回应，似乎并不着急卖出。
与都市茗荟花园一街之隔的云玺锦庭也同样存在这种问题，房子建好了，和现房无疑，开盘信息就是没有。
猜测可能是由于限价的原因，开发商关于价格觉的还有可上升空间，所以迟迟不出售。以目前情况看，这两个楼盘可能都是现房出售，现在还是在慢悠悠的修整当中。不管怎样，开发商应该不差钱的，对自己的信心也很大，看看都市茗荟花园一期都没卖，二期就开建就可以知道了。
都市茗荟花园位于宝安中心区，由于粤港澳大湾区、前海中心等概念的提出，宝中被不少人看成了楼市下一个价值高地。但也确实如此，尤其在宝中与前海的十一号桥通车之后，宝中与前海仅存在13秒的距离时长，几乎是“一体化”，有什么理由不买宝中？
宝安中心区二手房在2019年3月，总共成交93套，平均每天3套，最高单价是壹方中心玖誉，达到了12.67万/㎡，熙龙湾二期以10.81万/㎡次之。二手房市场都已经如此火爆了，可以想象新房推出的情况，火热程度不会低。
商业上，步行5分钟左右就能到达大型综合体壹方城，商业面积达到18.5万㎡，于2017年10月开业，是目前深圳最大的单体mall。项目本身也带有少量的底层商业，周边的商业氛围还是很浓厚的。
宝安中心区中央绿轴公共文化配套群，图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、宝安体育中心、宝安公告文化艺术中心、深圳书城湾区城等。
户型面积小于90㎡的有214户，占了半数以上，可能全部分布在D栋，剩余的A、B、C栋将是大户型豪宅，户型面积或将达到200㎡以上，以下图片是流传的A座户型图。
小户型将不会对外出售，用来自持做酒店。如果真是这样，都市茗荟花园一期只有大户型豪宅出售，虎视眈眈等小户型的要失望了。
二期可能会以小户型为主，共规划5栋住宅，共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%。这很好的弥补了一期小户型的缺失，这样的话一期小户型不会出售可能性加大。
宝中并不缺大户型的豪宅产品，不过在近年宝中新房供应不足的情况下，大户豪宅产品的入市也无疑给区域注入了新鲜血液。但是否热销抢手与楼盘户型的整体规划还是密切相关。
价格和品质没有实现一致对等，品质豪宅不多，不是面积够大就是豪宅。所以都市茗荟花园一期大户型豪宅规划定位合理十分重要，不然就只是开盘激起水花后又沉寂了。
海旺学校，从2018年录取率来看，学校在宝安区中学排名第10，全市排名第64，四大录取率在5.7%，八大的录取率在11%。
宝安学校比较有名的是宝安中学，其次就是宝安实验学校。宝安实验学校也是在宝安中心区，只是学区划分不到。
深圳外国语的消息，好学校必然首选核心区域，那宝安中心区最有可能。宝安中心作为深圳前五的豪宅片区，没有好学校一直遭到诟病，为了弥补短板宝安区必然也会尽全力为宝中争取教育资源。
西岸观邸、熙龙湾、宏发领域、金鸿凯旋城等楼盘价格。西岸观邸的二手房价达到了10万/㎡，户型主要以70㎡左右的小户型为主。喜马拉雅山雪怪
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