滨海部分楼盘价格下调 低于8000元屡见不鲜

　　受部分开发商降价刺激，滨海新区楼市在经历了冷清的国庆黄金周之后于近日出现小幅上扬，量价已接近九月份平均水平。业内人士分析，由于没有明显的回暖信号出现，未来几周新区楼市量价还将处于波动期。

　　据市房管局统计数据显示，10月10日至10月16日，新区共成交新建商品住宅305套，成交面积3万平方米，环比上涨104.4%；成交均价9440元/平米，环比上涨4.7%；新建商品房市场成交量方面，各区全面上涨，除大港仅有三成涨幅外，其他区域均有放量；价格方面则均有一成左右波动。同时根据房管局统计，9月滨海新区新建商品住宅成交1243套，成交均价9413元/平方米，10月第二周的表现已接近9月份的周平均值。

　　于此同时，二手房成交量也在经历黄金周的“惨绿”之后开始反弹，上周二手住宅成交162套，成交面积1.4万平方米，环比上涨306.2%，成交均价7149元/平方米，环比上涨14.2%。

　　国庆黄金周以来，新区部分楼盘已开始用降价来刺激消费者的观望情绪和新区低迷的楼市，至上周，除开发区黄金地段的楼盘价格依然坚挺外，塘、汉、大等区域的楼盘均有降价大动作，其中塘沽几家大盘的价格已经明显下调，万元以下高粱地儿野炕头楼盘已经多达十几个，成交价低于8000元的楼盘也屡见不鲜。新区楼价在波动了近半年时间后，终于出现了“让动”的价格，从成交量上看，上周新房成交量塘沽成为了主力军，由此不难看出，楼盘的降价还是刺激到市场。

　　对于新区楼市表现，中原地产市场部人士表示，由于没有明显的回暖信号出现，未来一段时间内楼市波动难免存在，“一方面由四季度部分银行可能会在一定程度上收紧房贷，此举将进一步增加刚需购房者压力，加重年底的观望气氛，另一方面现阶段的国内及国际经济低迷的影响，除抗跌性较强的产品外，其余产品出现波动在所难免”。