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秦皇岛“鬼城危机”已成过去式 真实房屋库存

类别:降价行情 日期:2019-1-13 14:55:09 人气: 来源:

  近些年,秦皇岛房地产的发展有些扑朔迷离,经历过2014年的“鬼城危机”,这两年又从低谷中走出,房价和成交量都出现了明显的反弹,许多购房者心中充满疑问,秦皇岛的房价还能涨吗?

  如果问题是“房价会不会涨?”,“老司机”们都能说出个一二三,但是如果说房价什么时候涨或者跌?能涨多少?跌多少?这类问题没人能给出准确的答案,就像足球比赛一样,在没有黑幕的情况下,大概只有才会知道比分。

  房价的涨跌与宏观经济、政策、市场供需、城市发展等要素密切相关,一言不合就涨价降价是再正常不过的,所以每当别人问我秦皇岛房价会涨吗,“老司机”我的回答往往是短期内不会下跌,至于涨不涨?涨多少?自己去慢慢琢磨吧。

  不过“老司机”可以提供给大家几个市场数据,大家可以根据此条“线索”自己体会猜测,至于结果,本司机概不负责。

  根据秦皇岛市房管局提供的数据,截至2016年8月末,全市新建商品房待售面积486.83万平方米,库存去化周期为16.6个月。

  在两个月前,秦皇岛市房管局公布的上半年市场数据中,全市新建商品房库存去化周期为19.2个月,经过暑期旺季的持续消化,秦皇岛房地产库存已回归到合理区间,已经低于住建部的18个月的城市库存警戒线, “鬼城危机”早已成为秦皇岛的过去式。

  另外根据秦皇岛市统计局的数据,2016年1-7月秦皇岛的房地产开发投资呈减速状态,投资金额达143.3206亿元,同比下滑8.3%,其中住宅开发投资101.0539亿元,同比下滑11.4%。

  上半年秦皇岛土地招拍挂的寒冷,从侧面也反映出房地产投资增速的下降,上半年市区成交的2住宅用地,土地总面积仅仅18.83亩,土地总价3258.51万元,甚至不及一部国产的票房收入。

  但换个角度来讲,脖子上有痣代表什么房地产投资增速的下降对保持市场平衡是有利的,尤其是在房地产去库存的背景下,投资增速下降意味着未来房屋供给的收缩,有利于楼市库存的持续消化。

  2016年1-7月秦皇岛房屋竣工面积122万平米,同比增长11.8%,其中住宅竣工面积98万平米,同比增长4%。

  2016年1-7月秦皇岛商品房销售金额82.5822亿元,同比增长17.4%,其中商品住宅销售金额78.3035亿元,同比增长18.8%。

  从商品房销售金额的涨幅可以看出,今年秦皇岛的房地产市场确实是升温了,楼市表现出量价齐升的势头。

  今天上午,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.6%,创下连续7个月保持上涨的局面,同比去年同期上涨1.5%,秦皇岛房价迎来上涨拐点。

  如今,秦皇岛越来越多的楼盘,开始加入到涨价的队伍,4字头价格的房源几乎销声匿迹,5字头的房源也越来越少。

  如果说去年大批特价房的出现是开发商的“忍痛割肉”,今年开发商则“吝啬”了许多,一些热门楼盘早已不推特价房,优惠也不再论几折,只能优惠几个点而已,如同一毛不拔的铁公鸡。

  本文由海南柴油发电机组 www.hnjqc.cn整理发布

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