【开盘快报】鑫苑国际新城碧桂园豪园帝苑学府华强城市广场劲国际城5项目开盘详细数据

　　据CRIC房价测评统计，（6.16-6.18）鑫苑国际新城/碧桂园豪园//帝苑学府/华强城市广场/劲国际城5项目开盘；

　　本次开盘是鑫苑国际新城加推的7栋高层，共905套房源，成交均价13500元/㎡，截止选房时间结束，结果显示去化100%。

　　本次推出产品面积跨度大，有90㎡/109㎡/120㎡三房和145㎡四房，可满足不同需求的客户群体。

　　销售分析：开盘当天共推出A区两栋A4#/A6#，以及C区5栋C1#/C2#/C3#/C4#/C6#共7栋高层，共905套房源。此次开盘推出房源数量较大，由于老客户多，产品影响力大，区位好，价格合理，前期蓄客量充足，最终销售结果极好，去化100%。

　　客户分析：客户年龄分布在25-55岁之间，以自住为目的刚需客户及改善客户较多；受限购政策影响，客户来源大多为二七区及管城区的郑州本地客户；同时项目前期蓄客达到2300组，到访率95%，表明客户对产品认可度较高。

　　产品分析：销售主力户型为90㎡三房，占比50%，产品以刚需为主，并搭配有120㎡三房和145㎡四房的改善类产品。产品种类多样，可满足不同客户群体需求。

　　价格分析：此次开盘均价为13500元/㎡，略低于周边竞品价格，优势明显。项目位于三环之内、双地铁口的千亩大盘，此次开盘定价低于市场预期价格，一经开盘，便在2分钟内抢购一空。

　　本次开盘推出是5#、6#、13#楼，其中5#，6#楼户型为105㎡、121㎡，共147套高层房源；13#楼户型为170㎡，共34套小高层房源。5#、6#成交均价11800元/㎡,13#成交均价15100元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率72%，去化效果良好。

　　销售分析：整体去化72%，去化效果良好。原因主要是推出套数少，积累客户多；定价比较合理，包括精装和车位，产品性价比高，客户认可；碧桂园的品牌效应，客户信赖度较高。

　　客户分析：本次购房的客户年龄在25-40岁之间，以郑州市刚需客户和品质改善客户为主，主要来自中牟县地缘性客户及郑东新区和金水区等外溢客户，其中中牟县地缘性客户较多。

　　产品分析：本次开盘推出的181套房源中，以105㎡小三房户型为主，满足刚需客户；121-170㎡为功能性改善房，满足功能性改善客户。面积区间跨度大，满足客户不同需求。

　　价格分析：5#、6#成交均价11800元/㎡，13#成交均价15100元/㎡。成交单价高于周边同类产品的单价3000元左右（因精装交付和包含车位)，定价较合理。

　　本次为帝苑学府二期首次开盘，推出的是超高层毛坯房30#、32#共297套房源，均价9900元/㎡，销控显示去化率约为100%，去化效果优秀。

　　销售分析：开盘当天共推297套房源，到访客户约400组，成交客户购买意向较强，去化率在100%；项目地块获取时间为1993年，一期以别墅为主，二期于2016年入市，项目价格较低是其去化优秀的关键要素。

　　产品分析：本次推售为30#、2T4，32#、2T5，均为33层，一个单元；推出的297套房源中，以93-121㎡三房为主，户型设计合理，紧凑实用，户型面积区间合理，符合投资购房客户需求。

　　价格分析：开盘当天成交报价9700-10100元/㎡，均价9900元/㎡，项目周边项目毛坯房均价超过13000元/㎡的情况下，项目价格极具的竞争力：①项目价格较低的主要因素由于地块使用年限较短；②前期客户购房资格较高，需要提前缴纳30万元作为认筹金；③该项目开盘偏向内购性质，客户多为信用社及开发商有关客户。

　　本次为华强城市广场最后一栋公寓开盘，推出的是超高层天颂云瓴共680套房源，平层均价9600元/㎡，LOFT均价13000元/㎡，销控显示去化率72%。

　　销售分析：开盘当天共推出680套房源，其中平层公寓推出480套，去化318套，去化率66%，LOFT推出200套，去化172套，去化率86%，总体去化490套，去化率72%，平层成交均价9600元/㎡，LOFT成交均价13000元/㎡，成交客户以投资客为主。

　　客户分析：项目认筹客户约1114组，到访550余组，当天到访率约49%，可能存在一人多号情况。客户年龄段在30-45岁，就现场成交状况而言，客户与平层相比更倾向于LOFT，且更多关注小面积、低总价房源，投资属性明显。

　　产品分析：本次开盘推出云瓴公寓，其平层分布在3-36F，层高3.01米；37-44F为LOFT，层高5.05米，整体面积段在30-60㎡，在公寓市场上较为成熟，客户较为接受。

　　价格分析：本次开盘平层成交均价约9600元/㎡，LOFT均价13000元/㎡；楼层平面中，北向房源价格低于其它均价约900元/㎡；同区域内，竞品项目平层均价13000元/㎡，LOFT约14000元/㎡，与之相比项目开盘价格适中，加上其双地铁规划及大学科技园东区带来的租赁市场，使得项目投资性价比较高。