今天上午，杭州市滨江区执行局出动了44人，警车8辆，来到杭城著名高档小区“武林壹号”，开展强制腾房执行行动。
2004年，原告小金（化名）与被告阿化（化名）相识相恋，经过4年的恋爱，两人于2008年成婚。
天有不测风云，就在婚后的第六年，小金了一次严重的车祸。就在她住院期间，丈夫阿化与被告小丽相识，并开始了“婚外情”。在此期间，阿化多次赠与小丽财物，金额共计3050余万元。
2016年3月，原告小金以被告阿化未经原告同意擅自处分夫妻共同财产为由，向杭州市滨江区提起诉讼，请求确认被告阿化赠与小丽的赠与行为无效，且返还原告小金现金合计3400万元。
滨江法院经审理后认为，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方单独处分夫妻共同财产。
被告阿化未经妻子小金同意，擅自赠与被告小丽3050万元，该处分行为超出日常生活需要，赠与行为无效。
按照，她需要向小金返还3050万元。于是小金在2017年7月11日向滨江法院申请强制执行。
在该案执行的过程中，执行多次上门与被执行人小丽进行沟通、调解，希望她能主动的腾退该房屋。而小丽却认为这笔钱是当初阿化自愿赠与的，不肯腾退，并依然和孩子、父亲及保姆等人住在该房屋内。
执行人员叫来开锁匠，10分钟后便打开小丽家的入户门。但是今天，小丽并不在家，屋内只有其父亲、儿子和保姆及其他几位亲戚在场。
请保姆将小丽儿子及孩子的生活必须品一起带走。房间内的其他东西，则在公证人员的下，一一登记，并请搬家公司腾空。
截止下午一点，强制腾退工作顺利结束，工作人员将物品妥善安置到了事先准备的安置地点。下一步滨江法院将进入房屋的评估拍卖程序。
“律师来了”签约律师，浙江智仁律师事务所高级合伙人，浙江省律协婚姻家事委员会主任。擅长办理婚姻家庭纠纷、公司股权纠纷、财富管理与传承、企业家事法律风险管理等业务。
本案中，阿化与小丽这种建立在“婚外情”基础之上的赠与行为明显违反《婚姻法》的“忠诚义务”，也不符合传统的观念，公序良俗原则，不应当受到法律，应当认定为无效行为。
1、夫妻共同财产的认定。要认定出轨方的赠与行为构成处分，首先要确认其处分的财产属于夫妻共同财产。本案中，小金与阿化事先并未就夫妻财产制做书面约定，双方在婚姻存续期间所得财产，均归夫妻共同所有。
存在一种观点：出轨方作为财产共有人，享有一半财产，有权随意处分属于自己的那部分财产，其向“第三者”赠与夫妻共同财产的行为，应被认定为“部分无效”。
其实不然，根据共同共有的一般原理，在婚姻关系存续期间，夫妻共有财产应作为一个不可分割的整体，夫妻双方对其不分份额地共享所有权，除非一方请求婚内分割夫妻共同财产有重大理由的，否则只有终结婚姻关系才得确定各自的份额。
根据《婚姻法》司释（一）第17条，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一见。
本案中，在小金对“婚外情”完全不知情的情况下，阿化将高达3000万元的夫妻共同财产擅自赠与“第三者”，很明显超出了“家事代理权”的范畴，严重损害了小金的财产处置权。
根据《物权法》106条，“善意取得”必须同时满足以下三个条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，即使小丽存在“被小三”情形，其也不能将此作为抗辩理由，因为其接受赠与也是无对价的，不构成“善意取得”，人有权追回。
本案中，阿化擅自处分了属于小金的巨额财产，严重其财产权益，小金虽然不是赠与合同的直接当事人，但作为与该无效合同有直接利害关系的第三人，有权以原告的身份通过诉讼或仲裁的方式要求确认合同无效。
有直接利害关系的第三人请求确认合同无效的，应当以合同双方当事人为被告提起告诉。本案中，小金应当以阿化和小丽为共同被告提起告诉。
实践中，出轨方赠与第三者的财产类型（房产、汽车、现金等）、赠与方式不尽相同。本案中，小金提出两项诉讼请求，一项是请求确认阿化的赠与行为无效；一项是请求返还现金3000万元。究竟是请求返还原物，还是请求返还相应的款项，更加能够站得住脚，更易得到法院支持？
（1）出轨方通过转账等方式给第三者钱款，第三者使用该笔款项购房并登记在自己名下的，未出轨方可以请求其返还相应的款项，但在此期间房产增值的部分主张；
当事人拒不履行生效判决的，法院可以采取强制执行措施强制其执行，情节严重时，也可能追究当事人的刑事责任。
实践中，法院在强制执行过程中一般会采取冻结、划拨存款；查封、拍卖房产等不动产以及强制加倍支付债务利息和滞纳金等强制措施。
本案中，滨江法院判决小丽返还3050万元款项，然而小丽拒不履行生效判决，小金遂向法院申请强制执行。本案中该武林壹产系小丽名下房产，法院在执行过程中，对该房产进行评估拍卖处置，而针对小丽拒不腾房的行为法院采取强制司法腾房措施，这是符律的。
如果执行过程中小丽存在妨害、执行行为，情节严重的，甚至可能构成拒不执行法院判决、裁。
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