深圳二手房业主降价幅度增大 新房成交低迷

　　  新浪乐居讯按本周未深圳开盘的销量来看，传统的“金九银十”仅仅在时间节点上，提升了开发商的信心。上周纯新盘开盘达10余个，入市房源超2000套，样板房和营销中心也明显增多。但市场转向明显，10余开盘项目，无一售罄，不过开盘价格均站在新的起点。

　　  据本周深圳的中原报价显示，统计的全市17个区域中，本周报价下调板块仍为13个，全市业主报价平均下调幅度略微扩大，市场仍处于买卖双方僵持阶段。从成交量数据来看，一二手成交套数及面积仍然维持较低迷的态势。

　　  二手业主报价维持小幅调整

　　  本周报价上浮板块仅4个，仍有13个片区出现了报价下调。其中莲塘盐田区和龙岗横岗区两个板块本周报价继续领涨。而南山南区报价本周扩大下调幅度，领跌全市。此外，白沙岭片区学位房业主报价本周依旧处于下调过程，并且跌幅略微增加。可见，各板块分化仍然较为严重，放眼下半年房价将难改高位盘整的趋势。

　　  从成交量数据来看，一二手成交套数及面积仍然维持较低迷的态势。二手住宅共成交2350套，环比上升11%，成交面积为20万平，环比上升17%，成交均价3.98万元/㎡，环比上升1.6%。周数据来看二手住宅成交量有所回升，但是9月的平均数据显示二手住宅成交量仍较此前大幅下滑，不过跌幅有所收窄。

　　来源：深圳中原研究中心

　　  10余盘2000套房入市销售率并不理想

　　  新盘推售方面，有10个项目入市，创下近期新高，说明了开发商经过了前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十。总推售住宅数量大幅增加1819套，为1998套。这说明，在金九银十的后半段，成交量的回升的大概率的事情。但正如深圳中原研究中心预计，随着推售量的回升，市场热度将受到，本期销售率并不理想，购房者的态度转变也显而易见。

　　  另从上周一手住宅成交数据来看，成交976套，面积仅为9.7万平米，环比下降2.5%，受此前推盘较少的影响，一手成交量下行趋势预计仍将维持一段时间。

　　  由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高。如果成交量再继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力。其中，一手住宅可能出现以各种购房优惠所代表的变相降价。