烟台新房价格微降低二手房价持平 成交量增加三成半

　　水母网11月27日讯(YMG记者 徐睿)记者昨天从国家统计局烟台调查队了解到，烟台“银十”楼市延续了良好的势头，新建商品住宅和二手住宅成交量合计达到4765套，比去年同期增长35%。另一方面，10月烟台房价继续保持微幅波动，新建商品住宅价格环比下跌0.3%，二手住宅价格环比持平。

　　新房价格微降，二手房价持平

　　近日，国家统计局公布了“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，10月份70个城市中房价上涨城市由39个减至27个，33个城市房价下跌，降幅最大1%。

　　具体到我市的情况，烟台新建商品住宅价格10月份环比下跌0.3%，同比下跌4%。二手房价格环比持平，同比下跌3.2%。这是我市新房价格继9月份15连跌后首次上涨的再次下跌，也是二手房环比13连跌后首次上涨的再次持平。

　　从新建商品住宅分类价格指数看，10月份我市90平方米及以下户型环比下跌0.3%，90-144平方米户型环比下跌0.1%，144平方米以上户型环比下跌0.8%；与去年同期相比，90平方米及以下、90-144平方米和144平方米户型分别下降3.5%、3.5%和6.5%。

　　在业内人士看来，我市房价仍然是“稳”字当头。今年以来，新建商品住宅和二手住宅价格走势虽然一度向下，但降幅非常有限，房价趋稳的迹象很明显。

　　上月楼市成交同比猛增35%

　　10月房价起伏很小，即便和去年同期相比，变化也不算大。相比较而言，10月楼市的成交量则非常亮眼。虽然从数据上看，“银十”不敌“金九”，但也属于高成交量了，特别是和2014年10月比，成交量猛增30%以上，更是让人对今年烟台楼市“翘尾”收官寄予厚望。

　　国家统计局烟台调查队价格调查科副科长张辉介绍，今年10月，市区新建商品住宅网签成交量为3628套，去年同期为2748套，同比增长32%；二手住宅成交量为1137套，去年同期为782套，同比增长45%。新建商品住宅、二手住宅成交量合计为4765套，去年同期为3530套，同比增长35%。

　　11月成交或“翘尾”收官

　　今年还剩最后两个月，楼市能不能像去年一样，借着“金九银十”高成交的东风，迎来“翘尾”收官呢？

　　烟台峻德咨询公司的相关负责人分析到，“金九”火热，“银十”发力，加之央行利息双降、公积金新政加快推行等一系列利好政策的刺激，我市 10月开盘量较之上月有所增加。截止至 11 月初统计，11 月份预计有 16 个项目可能会开盘。当然，按照以往的经验看来，这些项目不一定都会如期开盘，推迟的会大有人在。但不管这几个项目是否推迟， 从目前的信息来看， 11 月烟台楼市放量尚可， 推盘多集中于 11 月底，加之商业住房贷款和公积金贷款政策的放松和落地， 11 月份市场应该会继续维持 “金九银十”的热度。

　　对于年末楼市走势，国家统计局烟台调查队价格调查科副科长张辉认为，受今年国家和地方一系列政策调整（如降准降息，降低首付，提高公积金使用效率等）的影响，消费者的购房成本有所降低，购房积极性得到进一步提升。今年市区住宅成交量明显高于2014年，但同比看，整体销售价格还是处于低位运行态势，没有大的波动，今年的最后两个月，情况应该也不会有大的变化。

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