政策逐渐发挥威力，最近几个月来大家都在说房地产变天啦、楼市降温了、房价要跌了，事实上也的确有部分城市的房价出现了下跌，但是在这样的背景下也出现了一个很奇怪的现象，那就是二手房价格远远的高过了新房价格。
根据最新的消息显示，2017年11月成都二手房价格比新房价格高出了31.29%，而且不只是成都这一个城市，在福州、青岛、南京等城市也出现了二手房价格高出新房价格的现象，不过幅度并没有成都那么夸张。但是不管怎么样这都可以说明，二手房价格高出新房价格的现象已经是楼市普遍存在的问题了。那么在这样的背景下，未来成都二手房价格会跌吗?
大家都知道新房价格受政策影响较大，而二手房价格更多的是由市场决定的，所以讨论成都二手房价格会不会跌，那么就要结合成都的房地产市场来进行分析。
首先我们要知道的是，未来房地产市场的成交量会逐渐的以二手房为主，二手房交易将会逐渐的成为市场的主力军。这一点现在已经表现的很明显了，从最近几年来、上海、广州等几个大城市的成交特点来看，二手房的成交比例在整个房地产交易中的比重不断上升，尤其是在的房产交易中，二手房成交量已经超过了新房成交量了。
二手房成交量在市场中占据的比重越大，那么二手房价格就越会受到市场变动的影响。那么未来成都二手房价格会怎么走呢?这就需要我们一一分析影响成都房价的因素了。
人口:大家都知道决定一个城市长期房价的因素就是人口，那么成都未来的人口变化是怎么样的呢?在笔者看来，成都作为我国西南地区的中心城市，在国家西部大开发的战略下，未来肯定会吸引来大量的人口，也就是说未来成都二手房价格有上涨的基础。
经济:从全球房地产市场的发展规律来看，不管是哪个国家房价跟经济发展都是呈正相关关系的，经济好的时候房价就会跟着上涨。那么我国的经济发展状况是什么样的这不用笔者来说了吧，虽然我们的经济增长速度有所下降，但是实际上我们P涨幅依旧还能保持在6%左右。成都作为重点发展城市，经济增长速度肯定比这个更快，那么你说成都二手房价格会不会上涨呢?
政策:按照国家现在的政策，以及未来的房地产发展规划，未来我们的楼市调控还将继续加码，并且还会加快对楼市长效机制的建设。一旦这个长效机制建立了，那么成都的二手房价格肯定会回归平稳，这一点上是不利于成都二手房价格上涨的。总的来说就是未来成都二手房价格有不错的上涨基础，但是因为政策的影响，这个涨幅会被严格的控制在一定的范围内，这跟国内其他热点城市房价走势基本上一致。
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