的楼市在经历了一年的政策调整之后已经进入一个新的阶段，二手房交易更是迎来一个寒冬，当下已经有部分二手房价格下降20%，接近2016年第四季度。周边区域的房地产市场也受到影响，呈现加速下跌的态势，燕郊附近的房价几乎已经腰斩，在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减，当下处于有价无市的局面。
新融街12月27日讯 经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，2017年房地产市场趋于稳定。
国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。二手房跌幅连续六个月居全国第一。有房产中介向新京报记者介绍称，其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。
从成交量上看，根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。
房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。一直在看房子的市民谢女士告诉新京报记者。
国家统计局12月18日数据显示，11月二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，二手房价格已经接近2016年第四季度。
房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介(化名)告诉记者，其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平，除了学区房依然坚挺，基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万，现在为每平6万多，下降了20%左右。
丰台区链家一网点中介徐鹏(化名)也表示，目前地区房价已跌到2015年后半年的水平。年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右。徐鹏介绍，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。
记者查询链家成交记录，3·17新政前，方庄地区房价多在每平7万-8万元，个别价格为每平9万以上，也有成交价格为每平6万左右的。
安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733 元/m2，环比10月大跌 4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。
而此前，燕郊房价一不断创新高。我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着地铁22线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多，现在每平2万左右。一购房者表示。
一负责环区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于有价无市的局面。
孙阳解释，在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在腰斩时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于抛物线低谷，未来会反弹，因此持观望态度。
外地户籍购房者不符合购房条件，本地人购买力有限，因此，燕郊房价几乎被腰斩，降了四到五成。燕郊一房产中介刘星表示。现在燕郊市场上可出售的二手房很少，只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开，在撑不下去的情况下选择抛售房子。
在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减。在上半年的调控政策出来之前，我卖出了两套房，新政策后，一套房都没有卖出去。刘星说。
楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至12月13日，市发布房地产调控政策超过30次。
3月17日，市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复认房又认贷，房贷期限降为25年。随后一周内，又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等。3月26日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。
限贷是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。据新京报统计，从去年9·30新政至今年9月，地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。
2016年9月30日之前，首套房贷利率8.5折为主流。自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3月21日，16家银行分行一致决定，银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。
4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬，多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。
四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。
昨日，浦发银行分行首套房房贷利率由此前的上浮20%下调到15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。除此之外，多家银行回复新京报的数据显示，目前房贷利率并无调整。
2017年即将过去，2018年楼市的走势成为大众关注线日，中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
紧接着，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。
我不想去对明年的房地产市场做预判，因为不知道2018年房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如，2018年市的金融货币政策不发生变化、市思没有发生性变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。对于2018年市房地产市场走势，市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。
对于最近引起热议的房地产税，陈志认为，现在讨论房地产税为时过早，房地产税推出的条件并不成熟。
我个人觉得，大家对财政部提的房地产税存在误读，财政部只是表示说研究讨论此事，讲的是体制的事情。而且，财政部没有立法，需要授权。陈志表示，房地产税本身复杂，在推出之前多个问题需要厘清:立法目的是什么、如何调整税制结构、技术问题如何解决等。立法程序复杂，没有三五年根本不可能完成。
到2018年1月23日，房地产中介(化名)即将迎来从业的第五个整年，这是我做中介五年来最的一年。
介绍称其去年卖出23套房子，提成收入达40多万元，在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想，3月17号之前，我共卖出五套房，其后至今，共卖出去4套房，还都是小面积的房子。其业绩在他们公司算是较高水平，今年有同事最多也就卖出十多套。
销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍，元旦到3月17日前，其一共卖出五套房，3·17至其离职的7月底，才卖出去一套房。而在2016年，他则保持着每个月至少卖出去一套房的纪录。
市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据介绍，2015年，我爱我家的销售员有无业绩，都可领取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新规，房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今当月没有业绩，就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄，一些刚入行不久的中介，完全没法。
称，业绩不佳，不少同事选择离职。去年我们门店最多时有50多人，现在只有20多个人还在。
徐鹏所在门店中介人员也在流失，今年离职6人，还剩16人，除了市场影响下的主动离职，公司也在调整业务，解散了新房渠道业务员团队。此外，公司将中介的销售提成降低了5个点，变相裁员。
徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控，但没想到今年力度这么大。从限贷限购到堵上假离婚漏洞，基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。和徐鹏均表示，今年印象较深的体验是，房地产市场投资者的身影鲜有再见。
2016年下半年开始，房地产市场和全国市场一样高歌猛进，房价不断升高。彼时，毕业两年多、拥有户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。
我来自外地，毕业后拿到户口，加上一直在读书，所以打算留在，而买房也是必须克服的困难。甫一毕业，赵莉一边关注房价，一边攒首付。但2016年不断高涨的房价让她几乎知难而退，萌发了回老家的打算。看中的一套通州的房子，半年涨了70万。
从去年9月30日开始，连续出台多项调控政策，房价止涨。现在看，房价有所回落，降到了去年年底的价位。赵莉最近去亦庄地区看了多套房，价格较年初降了每平一万元左右。
除了价格回落，市场稳定，也有了更多看房的时间和可供选择的房源，现在看房从容很多。赵莉认为，房价依旧有上涨压力，计划在明年年底前入手一套房子。
不过，赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。首套房基本是刚需人群，为什么还要上浮房贷利率，这是不是另一种变相的薅羊毛?赵莉认为，政策也应该考虑到不要误伤刚需人群。
中国证券报记者近日走访发现，以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅，三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。
某大型房地产门店经理对中国证券报记者表示，如果不是实施调控，这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右，跌不下来，也涨不上去。
知春、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上。
建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域，均价维持在4.5万元/平方米的高位。
一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者说，亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨，此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，加之往外卖的房源又少，所以调控并没有影响到这批新房的价格。
相关业内人士也表示，由于京东等知名企业在亦庄扎根，教育、医疗等方面都在引进资源，随着配套日渐完善，亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，二手房市场整体回调了10%以上，超8成二手房是降价的。其中，老旧差学区房领跌，很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时，也有极少数二手房价上涨，主要以次新房为主，并且房子的配套设施先进、交通发达。总之，得具备特别强的抗跌性才会上涨。
北三环一处70平方米的学区房，7月份在中介销售平台挂网，最初报价660万元，后下调至600万元，随即又上调至630万元。后来一下调，10月份报价已调至580万元，最新一期报价低至520万元，备注显示此报价还可以再谈。
最初报价660万元是业主的意思。但是结合大和成交价，如果想尽快出手，这个价格肯定是高了。
果然当时基本没人看房，业主我们的下调到了600万元。看房的人迅速增多，业主心态也爆棚了，强烈要求上调到630万元。这一调，看房的人自然就少了，也就一直没有合适的买主。
儿子未来会在杭州发展，我们是卖了房子跟他一起去杭州。杭州房价早就过了5万元/平方米大关。的房子卖不掉，杭州的房子就买不了。
但现在房价低，如果再卖不掉，我们打算年后再说。我们不相信房价会一直这么低。这里毕竟是三环，还是学区房，难道要低过杭州吗?
另外，如果房子租出去，租金市场价都在6500元-7000元/月之间，如果是首套房，都能覆盖大部分月供。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，购房降温、二手房价格下跌，是市场充分吸收各类房地产调控政策后的效果。交易价格低迷反过来也使得很多房东比较犹豫，因此错过转手的机会。临近年底，真正的买家其实并不多，价格只能持续下调。当然，没有绝对的亏本买卖，很多看似调低价的二手房，相比过去年份还是有明显上升。
不管怎样，价格下调还是说明二手房房东在定价上的和对未来的不确定。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进。尤其是部分抛售房产再到其他城市或区域购房的人，考虑到回笼资金，或将继续调低价格。
在日前召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
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