深圳新房价格坚挺 龙华新盘领涨二手房

　　中研网讯：存量房时代，上半年新房火热的同时，二手房也价涨了不少。日前，龙华某新房项目的热销，带动该片区二手房市场的火爆，笔者调查发现，前述新盘周边地铺的访客量及成交量大涨，部分小区二手盘源供应甚至出现供不应求。

　　龙华新盘领涨二手房，现回归平稳

　　日前，深圳链家指出，最近，深圳二手房市场明显升温。各大中介地铺的看房量、签约量环比上月上涨了20%-50%，个别片区涨幅接近100%。比如龙华某新房项目的热销，带动该片区二手房市场的火爆，置业者入市情绪积极，中介看房及成交量大涨，部分小区二手盘源供应甚至出现供不应求。

　　笔者整理二手房数据时发现，龙华新房市场的活跃对二手房报价有着显著拉动作用。该片区在4月、7月皆有大批新盘面世，带动该片区二手楼报价集体上涨，而目前龙华新房价格回调，二手房市场整体企稳。以玉华花园为例，小区报价从4月的17897元/平方米上涨至10月的26478元/平方米，其中报价大幅上涨在5月、8月，上涨了14.5%和21.7%，10月报价处于2.6万/平方米水平，与第三季度基本持平。同一片区的合正中央原著的涨价节奏也与新房市场供应保持高度一致，该小区报价从4月的34187元/平方米上涨至10月的49324元/平方米，其中报价大幅上涨在5月与8月，上涨了11.2%和16.6%，10月报价在4.9万/平方米，与第三季度基本持平。

　　有该片区的中介指出，“上半年与第三季度龙华的新盘对整个片区起带头作用，拉动周边二手房价格上升。但目前整体回归平稳。”

　　盐田新盘刺激区域内二手房暴涨

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，“从比例上来看，深圳新房成交量只有二手房的1/2，在价格方面二手房起到引导甚至主导的作用。而客观来说，新房与二手房更是互动关系。”

　　笔者发现，在今年以来新房表现平平的盐田区，新房与二手房互动明显。9月盐田多个新项目开盘，拉动整个盐田新房市场的同时，也带动二手房均价集体跑高，多个小区报价呈爆发性上涨。

　　以盐田沙头角片区为例，该区从9月开始，陆续有新盘上市，如壹海城V公馆、上善梧桐苑、倚山花园三期溱澜、蓝郡左岸等多个项目开盘，共推出一千多套房源，拉动盐田房价上涨12.6%。同时该片区二手房报价亦集体上涨，瀚海翠庭二手房报价从30401元/平方米上涨至40455元/平方米，大幅上涨33.1%；碧海蓝天报价从28844元/平方米上涨至35982元/平方米，大幅上涨24.7%；盛世名门报价从31162元/平方米上涨至41062元/平方米，大幅上涨31.8%；倚山花园二期报价从29975元/平方米上涨至38497元/平方米，大幅上涨28.4%。

　　坂田新房动力不足，致二手楼价疲软

　　在坂田地铁口，笔者看到大批中介举着写有二手房

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