是大家置业的好选择之一。那么购买二手房会不会有什么风险？二手房如何过户？需要缴纳哪些费用呢？一起来看！
一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有)，而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。
现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。
，此时人处分房产，买受人与人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。2、买卖房屋上已设定抵押。如果人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知
者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。3、买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则根据法律，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，买受人还应留意人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关，转让已经出租的
，租赁双方当事人已经依理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而人与承租人签订的承租合同又登记备案，属龙的属相婚配表则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。
现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。
时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格成交，造成人利益受损;而此种做法也可能导致买受人在向银行贷款时，贷款数额过低。2、延期过户。此种方法主要目的是规避营业税。其一般做法是：买卖双方在达成购房意向之后，首先签订一份购房合同，房款交付方式、房屋过户时间和过户方式。在买方交纳全部或者部分房款之后，卖方先将房屋交买方使用，等到卖方的房屋持有年限达到的免税时间后，双方再将房屋过户。此种行为的风险是：一旦二手房市场在合同签订后房屋过户前出现价格上的大幅波动，无论是大涨还是大跌，买卖双方中可能有一方宁愿违约也要解除合同，从而损害守约方利益。
6、地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，领取契证;交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
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